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任志强爆6大猛料:想占房价便宜的人,从来没有出现过!

文章来源:开封好房网 2018年06月11日 08:54

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  2018年6月9日下午,在厦门人民会堂,由泰禾集团举办的“对话任志强 论道大厦门”城市发展论坛上,任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲,并现场回答了关于厦门买房的一些问题,以下为整理干货。

  1、大家都没钱了。从数据来看,消费者没钱了,开发商没钱了,政府也没钱了。现金流跑得过政府,就相对安全。

  2、今年一月份,房价涨幅创新高。

  3、平均数在统计上容易操作,你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均,这造成了县城房价上涨。在全国范围来看,就是重点城市价格下跌,但全国价格上涨。这是搞平均的后果,扭曲了价格信号。

  4、房地产业是功臣。2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万。经济离不开房地产。

  5、买不起房的人,应该感谢买房的人。中国的城市,越盖越好,越来越发达,买不起房的人,也在享受先进的市政设施,这些成本是谁支付的?是买房者,正因为有人买房,你才能搭便车。讲到这点,会场一片笑声。但我估计,上了媒体,将引来一片骂声。

  6、调控并无法律依据,它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性,是当下房地产商最头疼的问题。

  7、正因为调控,不买房的人也会去摇号,因为号转卖就是钱。正因为调控,感情好的夫妻离婚了,买房资格就是钱。

  8、房子当然是用来住的。世界范围内,租赁房都主要由私人提供,不让人买房,谁有房出租呢?所以要让人尽情买房,买100套也行,这样租房市场才会有充分的供给。

  9、城市化是人类进步的动力,中国的城市化率,按国际通行标准,不过40%出头,还非常低,离70%的目标,远得很,这需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求,供给缺口很大。

  10、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示,最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%,高收入户为90%,最高收入户为90.7%,两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层,虽然住的房子可能不太好,但可能都要纳税,那得造反。况且,税已经很高了。

  11、关于厦门市场。在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,从质量上看,可以排第二。


  几个数据厦门很好:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量。如果保守退缩,那就难说了。

  另外任志强也爆了六条猛料:

1

  今年商品房销售面积下降

  一季度房价上涨最快

  1-4月份,全国商品房销售额持续下降,目前这样的跌势在任志强看来还将继续下去,甚至和去年相比会出现负增长。

  去年全国商品房销售面积高达16亿平方,任志强认为按照目前现有态势,今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据,不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字,也是一个很大的市场,也是中国历史上第二高的数据。

  到目前今年一季度,是今年有史以来房价上涨最快的,上涨了8.5%,非常高。任志强表示。“从来没见过,在这么严厉的调控情况下,房价还涨的那么快。

2

  今年开发商普遍没钱

  一季度境外融资同比翻了一番

  2018年号称是出现危机和困难的一年。首当其冲的是目前开发商普遍缺钱。

  目前包括地产商,市场上出现了大量违约。很多公司开始卖股票作抵押,已经有70多家企业借股票抵押而发生的债用开始受到法院的指责,要拍卖。

  相当一大部分开发商的企业融资大幅度下降,因为去杠杆导致开发商手里的钱在不断减少。

  造成的结果是,有能力的上市公司、或者有境外融资条件的,在不断增加境外融资,导致1季度境外融资比去年翻了一番。

3

  人口战略是未来发展基础

  城镇化还有很长一段路要走,人口战略是未来发展基础。

  发达国家发达地区城市人口比例高达73%,中国到2017年仅有41%左右。

  任志强认为,要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标,要建立在城市化率到达70%的基础上。未来,城市化率发展如何,是中国经济能否持续快速发展的重要条件。

  人才政策加速了城市化率进程,西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度,人口战略是未来发展的基础。

4

  厦门未来离不开房地产

  厦门未来离不开房地产,增长率五个单列排第二。

  从厦门土地出让金占财政收入的62%中看出,未来厦门仍旧不能脱离房地产。如果没有了基础设施建设,没有房地产,没有土地创收,厦门的发展会受到影响。

  目前,在五个副省级的经济开发区中,如果按照增长率来算,厦门排名第二,其他方面厦门排名较低。

  然而,48%左右的小学生增长率使得厦门尤为突出。因为小学生的增长率越高,则代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

5


  未来房地产市场怎么样

  未来中国独居户或将达到2.5亿户,房子需求空间大。

  有人问,未来十年房地产市场怎么样?

  任志强认为,不管怎么样,城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看,房地产市场的未来根本不用担心。

  现在,有很多人担心政策变化,事实上,政策变化还不如人口变化。目前,中国的独居人口已经达到7500万,而未来按照全球的发展规律来看,中国的独居户或将发展到25000万户。这表明,未来房子的需求空间越来越大。

6

  房产税

  现在还不具备条件和能力,出台房产税。

  任志强认为,目前中国并没有条件和能力去征收房产税。如果,想收房产税,就得解决税赋公平问题和购房成本问题。

  观众

  我是刚需,想买房一年多了,但看到近期调控政策严,房贷利率上升了,很犹豫,想问任先生现在还是不是买房的好时机?

 任志强

  你有资格就买,觉得利率高就用公积金。至于现在是不是买房好时机,我只想说谁都想便宜,但想占房价便宜的人从来都没有出现过。

  另有一位来宾询问,“任志强先生喜不喜欢厦门,未来厦门发展怎样?”

  任志强表达了对厦门的喜爱以外,寄语在五个计划单列副省级城市里,厦门经济增长率排第二,要保持对外开放的优秀传统,加大加快发展高新科技产业,解决好传统行业的痛点,未来发展前景是非常好的。

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