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春节前开封不买房 等等年后中意湖

文章来源:开封向上 2019年03月01日 13:48

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  春节将至,疲惫了一年的你发现在钱包干瘪的情况下,还要接受众家亲戚的灵魂拷问。

  不过,对于今年来说,除了你家的丈母娘和你的相亲对象还在关心你是否买房之外,连你亲妈都会说:今年房价都跌成这样,还买啥房?

  在经历了开封市场2017年的上涨,2018年的下跌之后,在2019年预期平稳的推测下,这座城市的房价,依然在透支着这座城市的刚需购房者。在以前的逻辑思维趋势下,等待的最终结果是换来了房价的高攀不起。在房住不炒的趋势下,房价有趋稳回调的态势,但这并不意味着房价会大幅下跌乃至价格腰斩。一个在价格腰斩情况下才能买房的,通常在价格腰斩的情况下更不会买。

  但高房价之下,理应有更好的产品用来改善居住环境。这或许是房价上涨后可以安慰购房者的最大心理慰藉。在2017年的这波房价上涨中,居住环境并没有特别的改善。而在2018年之后,随着百强房企的纷纷进驻,开发商的水平亦有实质性的提高。至少从目前的开封来看,已经从本土开发商向百强开发商转变,而未来几年,百强开发商接手开封市场也是趋势。

  如果,你在过去的2018年,没有选择出手买房。如果,北大未名府6800元/㎡的高层,康桥九溪郡8500元/㎡的洋房。中南林樾8900元/㎡的洋房,郑开橄榄城9300元/㎡的成品高层,这些都没让你怦然心动。那么在春节来临之际,你是很难出手买房的。

  在这种情况下,能打动你的房子可能分两种,“更具性价比”,“更高品质”。

  对于目前的开封市场而言,“更具性价比+更高品质”的区域出现在复兴大道,中意湖,高铁站等区域。具体来说:

  复兴大道之所以能成为近年来开封购房者眼中的热点,是因为开封西区跳跃式框架拉伸(跳过中意湖,向十四大街及更西发展,自贸区吸引省会客群),在西区房价上涨之后,北区迎来“两校一园”的利好加上房价的优势,成为了刚需的首选之地。

  在2018年以来,随着康桥,碧桂园/雅居乐/保利等房企的入驻,复兴大道正在经历一场居住环境的提升。在2017年房价上涨时,北区也随之上涨,在2018年房价下跌时,北区并不愿意下跌。这亦是因为,北区的购房客群数量有限。那么在上涨之后,面临销量的滞缓,如何实现以价换量?北区的多数在售项目,又拿出了熟悉的“配方”。所谓“乱拳打死老师傅,浑水摸鱼手要快”,北区的部分项目再一次在降低首付(部分允许更名),提前预售,放开公积金等多种手段上做文章。然而对于如此操盘的部分项目而言,购房者的选择在2018年的复兴大道上,越来越多了。

  同样的局面还出现在西区。不过略显不同的是,双湖融合,西区回望。

  在这种情况下,中意湖和高铁站片区脱颖而出。一个简单的道理,百强房企在算账的时候,比购房者更为的精明。在房价整体回落的2018年,融创,金茂,美的,绿城,永威,建业依然相继出手在这一区域摘地,是对区域最好的肯定。对于开封这座城市而言,想把土地高价卖给开发商,一定是这座城市相对优质的净地。对于开发商而言,在高价拿地之后,想让这座城市的购房者以更高的价格购买,一定要做更好的产品。在更好的产品云集的情况下,谁更有性价比,谁就能跑赢区域。

  当你和小明迷失在丛林中,又被一只老虎追赶的时候,如果你不是武松,你只需要跑步的速度快过小明,你就是安全的。对于房地产项目来说,也是如此,你能赢得区域的第一关注度,还担心没有购房者购买?如果你具备了武松打虎的能力,那你还担心你的产品卖不出去吗?这就是对当下中意湖-高铁站区域最好的评价。

  2019年,无论市场好坏,只要这一区域内的项目都如约启动销售,那么这一区域就是开封市场库存最高的区域之一。百强房企在面临市场竞争的时候,其手段与魄力远超本土房企。这一点,对于购房者的你,在2018年你已心中有数。你以预期买中南樾府高层的价钱,最终买到了中南樾府的洋房。

  春节前开封不买房,等等年后中意湖

  对于中意湖而言,如今美的项目,金茂项目已公布了规划。尤其是美的,通过农历年前的媒体品牌行活动,业已初步赢得了市场的关注。再次之后,随着金茂,融创,绿城的发声,中意湖这一区域会更加的精彩。

  如果你愿意等待,中意湖的房价,可能是2019年“更具性价比且更高品质”房子扎堆的地方。当然,这些项目的工程启动时间预计都在春节后,即项目取得预售证的节点也毫无例外在2019年的第二季度,第三季度。

  届时,如果政策宽松且逐步利好,市场热度再次攀升,这一区域的房价也会变成“更高品质但性价比不会太明显”。别去揣测未来,你问那些项目的营销总,他们也不知道2019年的未来是啥?未来在你心中,在你的钱包里。


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